一般来讲,会出现楼盘烂尾,可能是没钱继续,也可能会开发商发现收不回来成本,当然还有些是携款潜逃,这些都涉及到巨额债务,政府是不能没收过来或者低价取得,然后再出售的,因为这会严重侵害债权人的利益,当然若是长期没人接盘,通常是由政府出面协调,而债务关系则由法院或者政府来处理。
什么叫烂尾楼?
一般来讲,这类是指已经办理用地以及规划手续的楼房,但是在工程开工后,由于没有足够的资金继续投资建设或者陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目;另外因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。
购买的房子烂尾怎么办?
1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买,期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款,房子烂尾了,就会出现产权归属的问题,所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属,如有产权,那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。
2、联合交涉维权。产权归属问题处理好后,可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的房子只是有可能烂尾,那么可给开发商多一点的时间,让其凑足资金,完结之后的工程,这样可降低购房者的损失;如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
3、相信政府。如果有出现房子烂尾的情况,当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人;如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司,那么政府也会插手;如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的,政府会将其项目依法收回。