1、户型品质:洋房采用板式结构,一梯两户的格局;高层则大多都是两梯三户或者两梯四户。
2、公摊面积:高层的公摊面积在25%-28%,而洋房的公摊面积在16%~17%之间。
3、容积率:洋房容积率系数一般为1.5,而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。
4、梯户比:高层一般是2梯4户或者3梯8户,且高层一般层数高达二、三十层;洋房通常是1梯2户,且层高较低。
洋房是多少层的房子?
1、洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,并且从洋房所处的地段也可以进行区分,洋房绿化率比较高,也有将户外绿化景观引入室内的情况,修建洋房占用的土地比较多,所以洋房普遍存在远郊区一带。
2、洋房容积率低,有更多的面积去体现宽敞的楼间距,让用户享有绿色的居住环境,基本上为一梯一户,或者一梯两户,获得更好的采光和通风效果,每户都为南北通透的,居住舒适度很高。
洋房和高层的优势:
洋房优势:
1、公摊面积小,得房率高,实际面积比高层大;
2、容积率较小,绿化面积大,居住环境较好;
3、梯户比通常为一梯两户,住户较少,较为安静;
4、户型周正,品质更高,且多为南北通透户型。
高层优势:
1、价格较低,性价比更高;
2、户型选择更多,面积大小也可以自由选择;
3、高层住户,视野开阔,空气流通较好。