1、符合城市规划和建筑法规的要求,获得了合法的建筑许可证;
2、一楼花园不应该超过规定的面积,通常为总建筑面积的10%左右;
3、一楼花园必须是私人花园,不能用于商业用途;
4、一楼花园的造型和设计应该与建筑的整体风格相协调;
5、一楼花园的施工和维护应该符合环保要求,不会对周围环境造成污染或影响。
一楼小院违建的认定如下:
1、建筑使用功能改变;
2、未征得同意擅自改建、翻建或扩建的建筑;
3、逾期未拆除的违章建筑;
4、未经同意擅自改动设计图纸,施工的建筑;
5、非法转让的土地上建造的建筑;
6、公共用地上建造的建筑物;
7、其他违反法律、法规规定建筑物。
一楼房子怎么搭不算违建?
一楼的房子虽然是属于一楼业主的,但是搭建的时候有些事项还是要注意的,否则出现了违建问题,进行整改非常的麻烦,还会损失大量的资金。
通常情况下,一楼院子里最好不要建设任何的违建物,可以选择种一些菜和花,但是不能够在院子里面另外搭建建筑物,搭建建筑物属于违建的一种表现。
除此以外,不可以破坏一楼院子的整体结构,比如说一楼院子是有一个围栏的,我们将围栏给推掉,这个时候是严重的违建行为,是不允许的。
如果看到其他业主将一楼的外围墙推掉,或者是在院子里面搭建建筑物,这个时候我们要及时通知物业,让物业前来处理,让其整改,如果物业规劝业主不听,可以上报城管局以及相关部门对其进行整改,还会处以相应的罚款。