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装修合同上写清楚这些,你才能不被骗
蕙质兰心 2019-11-11 来源: 楼盘网
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现在家装市场极容易出现工程纠纷,如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。在此提醒消费者,为防止这类纠纷的发生,业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益。

什么是装修合同?

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议。

装修合同的构成

(1)工程主体

施工地点名称:这是合同的执行主体。

甲乙双方名称:这是合同的执行对象。

(2)工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

(3)工程工期:包括工期为多少天、延期的违约金等。

(4)付款方式:对款项支付手法的规定。

(5)工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

(6)双方签章:包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

签订装修合同的注意事项

1.注意确认装修公司所含材料的品牌。

2.油漆确认滚涂还是喷漆。基本上公司默认滚涂,如果有要求一定要早点提出来。让公司写在合同里,有任何指定和特殊要求,都要有文档保存。

喷漆优点;1.小缝隙喷的到。2.均匀、光滑;缺点:后期刮擦保养费用高,因为喷的 自己步不了。

滚涂优点:1.经济实惠 2.后期好维护 缺点:油漆工工艺差的话 会很难看。

3.没决定是外定还是木工打,先将所有木工一起算进去。如果你不确定柜子是外面定制还是木工打,在签合同的时候就先算让木工打,因为基本上公司会给你总价打个折,所以肯定是比后期加进来载算钱的便宜。

4.确认使用美缝还是填缝。公司基本上也是默认收填缝费用的。虽然不贵~ 不过我家做到的时候就决定全屋使用美缝,如果前期考虑到,这笔费用也可以省下来了。

5.网格布看房屋质量考虑是否全屋铺设。基本上公司是局部铺设的,我个人觉得网格布还是要全屋铺的比较好。新建墙体和旧墙之间一定要拉钢筋,腻子前铺网格布,也有人说金属拉丝条?或者是钢丝网。这个应该比网格布牢一点,防开裂。

6.关于管理费用

所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费:有一些乱收费的管理处却无处不钻,施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。

7.关于税金

在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税,它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都有必要明确承担者。

8.关于签章

由于日前装修市场操作上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此笔者建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

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