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没有产权的车位能买吗,车位分为哪几类?
小龙坎 2019-12-07 来源: 家居装修知识网
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如今大家随着经济收入提高,越来越多的人都会去城里买房买车,往往城里车多人多,所以住在城里的车主们,每天都要为停车而烦恼,有些手里比较宽裕的都会给自己爱车买一个车位方便停放。那么没有产权的车位能买吗?车位分为哪几类,接下来我们跟着小编一起来看看吧!

一、没有产权的车位能买吗

1、首先我们要确定一点就是没有产权的车位是不能买,这种是属于没有产权,如果进行买卖是不受物权法保护,到最后拿到手的只是一张纸合同,所以不具有法律效力,想这类车位建议租用。

2、车位,或者是车库是否能销售,那么买卖唯一标准就是能否办理产权证,或者是否有预售许可证,如果说车位没有车位产权证,那么这种一律是不允许出售。

二、车位分为哪几类

1、地面停车位

地面停车位一般数量都不是很多,但是小区基本上都会有,而且地上这种车位产权属于小区全体业主,归属业主共同免费停用,所以小区地面停车位都是比较抢手,在地面上公共区域划车位,主要是为了小区地面停车情况规范,由于小区地面上停车位归属小区全体业主,所以业主买房屋时,便拥有了社区土地使用权,但开发商和物业无权处置。

2、地下车位

地下车位分为两种,一种就是计入公摊面积地下车位,还有一种就是没有计入公摊面积地下车位。地下车位所占用面积如果没有被计入业主公摊面积当中,那么这部分车位产权时归属就开发商所有,那么开发商可以进行买卖出售车位给业主,也能进行出租,但是要注意这种产权必须要在买房合同中体现出来,并且备注清楚。那么计入了公摊面积车位开发商是没有权利出售,这种车位面积计入小区公摊面积,那么这类车位就像小区其他公共配套一样,小区业主都能使用。但是这类车位,想要停车的话是要收取一定费用。

3、人防车位

最后就是人防车位这种比较特殊,根据律规定人防车位由出资者利用管理,收益归出资者拥有,但是目前人防车位产权在法律上还属于一个空白,但实际当中开发商出资建设人防车位,即享有该车位收益权,使用管理权等。

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