一、计户标准

农民集中居住项目的被补偿人户应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证(不动产权证)或者建房批准文件计户，按户进行补偿。

1、对于一处宅基地多次批准建房(含原址改建、扩建、易地新建)的，以合法有效的证(批准文件)合并计户，以周浦镇人口面积认定小组认定的面积进行补偿。

2.同一农民集中居住项目范围，被补偿人户持有两本及以上宅基地使用证等权证的，应当合户签约，按户进行补偿。

3、被补偿人户的房屋为共有产的，如遗产房、共有老客堂等，应按权证记载面积计算补偿，不得按共有人份额进行分户补偿。

4.因赠与，析产等情形分割房屋的，不得按房屋分割份额运行分户补偿。

二、房屋用途和面积的确认

房屋的用途和建筑面积，以宅基地使用证，房地产双证(不动产权证)或者建房批准文件的记载为准。实际建筑面积大于有证面积的，以有证面积为准;实际建筑面积小于有证面积的，以实际建筑面称为准。

已取得建房批文但新房尚未开工或未建造完毕的，其土地使用权基价和价格补贴按照建房批文规定的建筑面积计算:建房批文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积-并计算。建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房、已自行拆除的旧房，不得给予土地使用权基价补偿和价格补贴。

关于可建未建面积一-认定时点时，符合本市农村对民住房建设申请条件的村民家庭，因建设规划控制等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以认定时点时符合农村村民建房申请条件的人数计算。

农民集中居住项目中被补偿人户符合农村村民建房中请条件的人数和可建未建面积以项目周浦镇人口面积认定小组出具的书面认定意见为准。

三、可申请建房人口和面积认定

在农民集中居住范围内持有合法有效的宅基地使月证、房地产权证(不动产权证)或者建房批准文件的被补偿人户，该户中在人口认定时点具有农民集中居生范围内常住户口，且符合农村村民住房建设申请条件的农村集体经济组织成员，及其户口在册的配偶、子女;户口暂时迁出的现役军人、武警、在校学生、服刑的人员或者自然增长随父母的非农子女。