既然不是刚需，也就是考虑投资，这种情况下买房就要慎重考虑。对普通民众而言，房产一直是这十几年来老百姓为数不多能接触到的高回报投资项目。但现在的楼市已经不是曾经的样子，买房投资的风险在增加。如今房产大幅上升的可能性变小，租金收益率也一直很低，在这种情况下，买房投资是有一定的风险的，有没有必要买，要看你自己能否承担相应的风险。

其实房价是多方面的因素有关的，比如说土地政策以及国家的调控以及开发商的各方面的考量都是有相关的影响的。并不是一个因素，就可以决定房价是涨还是跌，最重要的还是综合各方面的因素对这个房价的影响。

其实任何投资都有风险，买房现在也不是稳赚不赔的时代，所以是否有必要投资房产，要看你自己的经济情况和承当风险的能力。

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年轻人买房误区：

1.有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端

有别墅、洋房的社区高层在业内简称为“高低配”住宅，很多人在置业的忽悠下会认为这样楼盘的高层环境更好，档次更高。实际上却并非如此，这里涉及到一个大部分人都忽视的指标——容积率。

容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。“高低配”就是开发商为了多做利润的典型代表。这样的楼盘洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。

实际上，同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。

2.楼盘规划一味听信售楼人员

正所谓“销售的嘴，骗人的鬼”，如果你对于购房这种大资金支出都一味听信销售胡诌，那将来后悔也怪不得别人了。

当销售在讲项目说辞的时候，很多事情都是刻意美化过的。比如是否有学区、地铁，这是以开发商的能力无法保证的。

所以咱们要自己会查看规划图，了解所选楼盘区域的具体规划，看看周边有没有大型的配套。一般来说，浅黄色代表住宅、红色代表商业，绿色代表公园。地铁高铁等交通规划也不要听着销售说一句“正在规划”就信了，要自己在总体规划里找到，蓝色的线指短期内规划、在建的地铁，已经确定的线路。

3.看户型只看格局和是否南北通透

实际上购房选择户型最重要的指标是——面宽和进深。有的开发商给的户型图周边甚至没有标注尺寸，而靠谱的开发商不仅尺寸标注清洗，还会直接将房间的面积都标注了出来，你可以很轻松的计算出得房率。

面宽和进深是成比例的，开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。