住房面积计价体现在合同里有三种计算方式，分别是：按建筑面积计价，按套内面积计价，按套计价。套内面积是指套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，比建筑面积就是少了个公摊面积。目前国内除了重庆等个别地方，普遍默认以建筑面积计价。如果全国全面实施按套内面积计算，则意味着房产交易彻底摆脱了“公摊面积”这个名词。

不过“住房面积按套内面积计算”目前只是住建部在2019年发出的意见征集稿，不是新规。它的具体执行力度，执行时间还有执行难度目前都不清楚。

房产知识扩展

1. 什么是建筑面积？

建筑面积=套内面积+公摊面积。

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。我们平常交房款，办房本，交物业费等都是按照建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

2. 什么是套内面积？

套内面积，指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内使用面积：是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是购房者真正能切实使用的面积。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体（比如厨房和卫生间之间的墙体）面积按水平面积的全部算。

阳台建筑面积：是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。

套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，房屋套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

3. 什么是公摊面积？

公摊面积指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积的计算：

多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。

多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

值得注意的是：每栋楼的公摊系数都是不一样的，不同楼栋，同样户型，同样的楼层，公摊也会有差别。