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全款买房写老人名字
家核优居 2020-02-14 来源: 原创
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父母与子女,在法律上,完全是独立的民事主体;房产如果登记在父母的名下,那该房产在法律上就是父母的房产。当然子女也可以选择跟父母签协议,表明房屋为子女出资购买,这样房产证即使写了父母的名字,当父母去世后,子女可以按出资额继承房产份额。

但是值得注意的是:根据物权法不动产以登记为主,如果自己全款买房登记在父母老人名下,那所有权就是父母,父母有完全的处分权。就算有协议约定,实际操作中还是会存在风险,尤其是兄弟姐妹多的情况下,老人百年之后都会起纠纷。再加上房屋后期如果升值,更是扯不清楚。

就算顺利继承,继承费用虽然并不多,但继承后再卖出的话,税费会很多。如果写自己的名字,不会出现继承等费用,但如果近几年有购房打算,而自己购房名额有限,那就要考虑一下,自己是不是有购房资格。

总之,是否登记在老人名下,要看具体情况,如果你不在乎房子未来的归属权,那自然没问题。如果不想承担未来可能的风险,还是建议登记在自己名下,给老人居住就好。

如果坚持登记在老人名下,则最好提前保留证据。子女出资所购房屋,建议直接通过银行转账的方式进行付款,即使有不虞之事发生,付款单据也将作为为此房出资的有力证据,如果直接交付现金,则很难证明该房产的出资人是子女。

扩展知识

房地产登记分为:初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。看似很繁琐,但其实对购房者真正有意义的只有转移登记。

所谓“转移登记”,是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。

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