下沉式的庭院只要满足这两点就不属于违建：第一点，下沉式庭院不超过房屋建筑；第二点，下沉式庭院没有影响到其他人。所以，如果你想将庭院进行一番改造，还是可以放心大胆地去操作。但是这还是不比普通庭院，我们在设计时，还是有诸多问题需要注意。

时下很多的别墅花园小区，买的别墅，开发商一般都会赠送一个下沉式的天井露台。单从毛坯房来看，这个下沉式的院子就好像一个储藏间，有的更像一个垃圾池，每逢下雨刮风的时候，总是有许许多多的积水和杂物吹进来。

然而，当我们好好地找人设计装饰一番，就能够打造出一个冬暖夏凉的风水宝地了。

首先，我们的下沉式的庭院最重要的就是采光了，毕竟地下的采光远远不如地上。所以我们庭院的顶部尽量选择透光率高的钢化玻璃。一方面，出太阳时，这里也就成为了一个阳光屋，可以坐在位于地下的庭院中晒晒太阳、喝喝茶，孩子也可以在这里玩耍，不用担心孩子的安全问题；另一方面也起到了一个防盗的作用。

其次就是下沉式庭院的通风。平常我们如果想通风，打开窗户就可以了，并且地上的空气流通性本来就远远大于地下的空气流通性。所以，我们为了避免庭院中的空气不流通，务必安装好通风天窗。同时，我们也可以在我们的庭院四周种植一些绿植，这样一来，我们即便是在家也能够呼吸到新鲜的空气了。

另外防潮也是我们要十分重视的，庭院的四周做好防水工作，尤其是南方地区，避免在庭院中存在过多的湿气，影响我们的健康。

最后一点那就是我们庭院的排水了。我们可以从两方面进行着手，一方面是阻挡外部水源的渗入，除了庭院四周做好防水工作以外，庭院的顶部我们也要进行处理，将顶部的钢化玻璃安装成一个合适的倾角，落到钢化玻璃上的雨水便可以流入导水管导出。另一方面是排出庭院内部的水，我们可以不仅可以排到地下室的集水坑内，也可以将这些水排到庭院外面设计的集水井内。总而言之，在最开始的设计时就要把排水的问题考虑周全，因为排水工作一旦没处理好，后期维修起来就会非常麻烦。

下沉式庭院的设计主要就是需要注意以上这几个问题。