公寓值不值的购买，不能只看产权年限。在《物权法》第149条中已明确指出：“建筑用地使用权期满自动续期”，使用权期满可续，意味着产权时限其实已经不是问题。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，衡量其是否值得购买应该考查其水电费，物业费水平，以及这个地方将来的发展，所得到的回报值不值得购买等。

值得注意的是：购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

40年产权的公寓的优点：

1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，可住可办公，比较好出租，租金房价比还很高；

2、商业用地房拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅；

3、水电费比普通住宅要高是事实，但实际上细算一下，40、50平米的小公寓，一年其实也花不了多少钱；

4、40年产权不是问题，因为目前国家仍然没有相关规定，暂行办法是产权到期后自动续期；

5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价+可自住可商，公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

40年产权的公寓的缺点：

1、公寓的房型设计都很紧凑，居住起来也不如普通住宅舒适，一层10户甚至20户，开旅馆、公司以及形色各异的租客使公寓的居住体验不够；

2、作为商业楼，一般情况下公寓没有学区，而且水电费/物业费也相对较贵；

3、转手税费高导致投资流动性相对较差，公寓的转手税费大概在15%-20%，还不算中介手续费，在这种情况下，一旦地段没选好，公寓二手交易会困难很多；

4、公摊面积多，公寓的公共过道等区域较多，50平的公寓实际到手也就不到40平。