​房屋分摊面积亦可称为公摊面积，是分摊公用建筑面积的简称，是与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积与住宅楼的楼层和结构有关系，例如普通7层以下住宅公摊系数在7%~12%之间，7层~11层小高层住宅公摊系数在10%~16%之间，楼层在12~33层的高层之间公摊系数在14%~24%之间等等。

一、房屋公摊面积的计算公式：

1.计算分摊系数;分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户内套建筑面积之和

2.公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积

3.公摊面积=建筑面积-实用面积

二、常见住宅公摊面积标准：

1. 7层以下住宅公摊系数：7%~12%

此类住宅公摊面积包括外墙水平投影的二分之一。包括的公摊面积为楼梯、楼梯间和各种提供服务业务的用房；；例如热水交换站、水泵房、配电室等等。

2. 7层~11层住宅公摊系数：10%~16%

该层数的楼层已经属于小高层住宅，公摊系数取决于各楼盘的自身情况。若为没有地下设备用房也没有商铺的小高层，公摊系数在10%~15%之间；带有电梯的公摊系数则在15%~20%之间。

3. 12层~33层住宅公摊系数：14%~24%

此类高层的住宅楼除电梯和电梯前室空间之外，安全通道也占有很大的空间，管道井，强电井和弱电井等等都决定了公摊系数在14%~24%之间。

4.别墅住宅公摊系数：1%~8%

别墅住宅中包括地下室在内，三层楼房的独栋住宅一般是没有公摊面积的，但是也存在较少的联体别墅存在公摊面积，同样公摊系数也较少，在1%~8%之间。

三、具体公摊面积范畴

1.电梯井，楼梯间，垃圾道，设备间，公共门厅，地下室警卫室以及其他功能为整栋建筑服务的公共管理用房面积。

2.外墙墙体，既有主墙又有玻璃墙，按照主墙计算建筑面积，墙体厚度按照主墙厚度算。

3.斜面结构屋顶，层高2.2米以上的部位计算建筑面积。

4.不规则围护阳台，架空通廊的外围水平投影超过底板外延的，按照底板水平投影计算建筑面积。