西山美墅馆便宜的原因主要有下面几点：其一，社区别墅表面的建筑都是木质结构，显得社区稍微老旧一些；人与车不分流；小区内部楼和楼之间的间距比较近，很多人不太喜欢这样子的格局；小区整体比较安静，离城市较远；周边暂时是没有比较大的商业配套；这个小区已经有了15年的房龄，因此单价基本在近四万元一平米左右。

西山美墅馆的楼盘地址位于四季青桥南旱河路301号院，整个别墅区的容积率达到0.4，绿化面积相对比较高，有50%的覆盖程度，在2004年1月1号建筑起来，物业费是五块钱每平米，按月缴纳，由盛世物业进行承办每一个别墅区的居住者都会有一个私家车库，地上有免费的车位，占地面积60万平方米，占建筑面积140万平方米。

西山美别墅馆的周边基础设施有北大附小，人大附小，北外附小，中关村小学，八一中学等中小学；幼儿园有汇佳幼儿园；大学有北京外国语大学，北京理工大学，北京大学，清华大学，人民大学等大学；综合商场有当代商城，双安商场；医院有解放军301医院，解放军309医院，空军总医院，海军总医院，西苑医院等。小区里边有配套的工商银行。

西山美墅馆是北京离城最近的城市山水别墅，周围有香山，玉泉山这样的山，还有昆明湖，玉泉山泉的滋润，这里有高达98%的绿植覆盖率，是在北京保留的最为完整的原生态植被资源之一，整体自然环境非常好，所以一直以来被誉为在北京最适合人居住的环境之一。

所以西山美别墅馆一直都是被誉为最高的居住理想，拥有很多天然的优越条件，并且在这样的山水之间有便捷的交通，能够让城市与山水相连。

在社区里面有1万平方米的社区湖泊，3万平方米的高尚会所，以及12万平方米大的运动型的主题公园，在其北侧的地方的有一个体育公园，更是为居民带来了丰富的生活体验。

现在西山美别墅馆是北京第一家通过的木结构别墅标准的项目，整个社区里面有87栋别墅，直接在北美挑选预制构件，运进北京城，现场进行拼装，这87栋别墅汇聚了各种各样的外饰风格，使得可以满足每一个购买此别墅的人的个性化的需求。

西山美别墅馆最大的优势就是交通便利，有双向四车道，不会轻易堵车，距离四环有2.5km，距离五环有1.5km，距离地铁五路站有3km。