海外房产不是不收中介费，而是不收客户咨询费。购房的方式有两种，一种是直接去售楼部购买新房，还有一种是购买二手房。二手房购房可以选择与房主直接交易，也可以请中介介入。其中购买新房和与房主直接交易二手房，是没有中介介入的不需要中介费用，而请中介公司加入了购房交易的则需要承担中介费用。不管是国内购房还是海外购房都是如此。

海外购房有哪些注意事项？

1、明确购房目的

中国人购买海外房产，购房的目的千差万别。前些年国人到海外购房，不少是为了移民，子女出国留学等刚需。最近几年，伴随着国人财富的增长，中国人投资和自住的海外购房需求比例也在快速增加。

如果是移民和自住，则一般选择常规主体国家，比如美加澳，日本，英国，德国等；而投资房产则更多的人会把目光放在迪拜以及东南亚地区，成本和门槛较低。

2、熟悉当地的法律法规

海外购房一定要弄懂当地的法律法规，这是超级重要的事情。不然你很可能会因为触发当地法律而房财两空。

比如：

美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，但贷款申请比美国本地人要严格。

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

而加拿大有海外买家税；澳大利亚只能买新房，没有限购和限贷的要求；新西兰海外买家禁买二手房；日本没有身份买房贷款相对困难。

3、选择正规合法的中介公司

去海外购房，因为不了解当地房产资源和一些房产相关程序等等，一定要选择当地信得过和经验丰富的房地产中介或者经纪人。因为海外房产中介不收取客户任何服务费咨询费，所以可以多对比几家中介公司，没有必要强求跳过中介。

中介可以说是卖家和买家中间的润滑剂，中间人。比如现实生活中处理什么事情，交易什么物品，有一个中间人会办事非常麻利，中介就充当了这样的一个角色。如果看好的楼盘实在是没有办法降价的时候，中介机构也会尽力的帮你谈判，争取申请。

除此之外后期的管理维护，转手过户手续，税费，以及交易流程等等，有了中介的帮助会更便利一些。