三亚海亚公寓的土地性质是40年商业用地;40产权并不是小产权,而是商业产权,同样是大产权。大产权一般分为三种:40年商业产权,50年综合类产权和70年住宅产权。而小产权则是指没有房产证的房子,只能签租凭协议或者整栋楼只有一本房产证。三亚海亚公寓是一户一证的大产权房,只是土地性质是40年商业用地。
一.关于房屋产权
1.大产权房
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。而土地使用权是有限的。土地使用权又根据使用性质被划分为:40年商业用地、50年的工业用地和70年的居住用地。
大产权房就是指:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
2.小产权房
小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
小产权房分为三种:在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。
二.大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别
1.土地性质不同
40产权的房屋属于商业娱乐、旅游用地;50年产权即工业用地,主要是工业、教育、科技、文化、卫生、体育以及综合用地;70年产权的房屋属于住宅性质。
2.落户
产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。
3.贷款条件不同
40、50年产权的房屋贷款不能使用公积金贷款,使用商业贷款也只能贷到房屋总房款的5成,贷款期限10年。70年产权的房子则可以公积金贷款。
4.生活成本
70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低。而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,而是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气。