根据《住宅建筑设计规范》住宅房屋必须满足日照、采光等规定。但总有一些楼房光线不足，不能满足日照标准，无法称为“住宅”正常买卖，形成浪费。所以，在住宅产品中增加“公寓”类型。《关于“公寓”建设管理的若干规定》明确了“公寓”含义：是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。

这一“规定”还提出，这种日照不足的房子房管部门进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，房屋产权证上的房屋用途一栏标注也必须为“公寓”。

所以，房产市场上会有一些因为日照不达标而被称为“公寓”的住宅房，也就是住宅类公寓。这种公寓与住宅就是仅仅日照、采光的区别，其他都一样。并不会改变土地的住宅使用性质，以及影响购置税和70年的使用权。

关于公寓的分类

目前公寓可分为住宅类公寓（普通公寓）、商务公寓和酒店式公寓。住宅类公寓的产权年限与普通住宅一样都是70年，而商务公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

关于“住宅”与“公寓”

“住宅”只能建在住宅用地或商住用地上；而“公寓”可以建在住宅用地上，也可以建在商住用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

对于住宅类公寓，除了我们常见的以30-60平方米小户型、精装为主的小区外，许多普通住宅小区里，也有一些因为日照时间不达标而被称为“公寓”的房屋。