北京户口（集体户口）、北京市工作居住证、现役驻京部队军官和武警家庭为京籍家庭，可直接在北京购房。在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

一、京籍家庭

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。

京籍家庭可直接在北京购房，单身可以购买一套，已婚可以购买两套，不需要社保和纳税证明。

注：

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

4、通州区需要外地户口连续缴纳60个月（五年）的社保/纳税且其中近三年是在通州区缴纳，要不然无法在通州区购房。

二、非京籍家庭

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。但要有北京合法有效的暂住证，且提供购房人的身份证、结婚证和户口本。

根据《北京市实施〈居住证暂行条例〉办法》，只要在北京居住6个月以上，且满足合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读三个条件之一，就可以申领北京居住证。

注：

“五年社保”原则上60个月内，允许有三个月断缴，但断缴的这三个月的社保必须补缴。

“个人所得税五年”必须连续，补缴无效。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

三、港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

四、外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

备注：

1、各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。

2、士兵在京服兵役期间不可购房。

3、高校学生入学后，户口由外地迁入本市学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

4、二手房买卖同样需要提交户口本以及身份证的复印件。

如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在京买房。