现房钥匙先拿指的是已经交完钱，但是房子还没有验收就拿到了钥匙。现房钥匙后拿指的是验完房之后，再交了钱，再拿钥匙。两者的方式虽然差不多，但是后期带来的影响差别还是很大。如果业主现房先拿钥匙的话，一旦房屋出现问题，开发商和物业一般不会立即解决问题。如果业主现房后拿钥匙的话，一旦房屋出现问题，会立马解决。

期房和现房区别

1.什么是期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2.什么是现房

现房指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。

商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。