房源税费一般指的就是房屋所有权在转移或者变动的情况下需要缴纳的税费。通常和房屋的总价以及房屋的面积有一定的关系，此外，还和房屋所有人所拥有的房屋套数有一定的关系。房源税费包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。其中，契税以及个人所得税在房屋所缴纳的税费总额中占据的比例是比较大的。

房源税费

1、契税

契税=房屋交易价格*对应契税比例，由买方承担。

税率：首套房房屋面积≤90平，税率为1%；房屋面积>90平，税率为1.5%；二套房房屋面积≤90平，税率为1%；房屋面积>90平，税率为2%（北上广深地区二套房不论房屋面积，税率统一为3%）。

2、印花税

印花税=房屋交易*税率，税率为1%，买卖双方各承担0.05%。

目前个人购买或出售住房免征印花税，因此计算结果中印花税为0元。

3、维修基金

维修基金，是缴纳给物业的用于住宅公共区域共用设施、设备的维修养护的资金，由新房买方承担。

精装房维修基金=房屋面积*120元/平；

毛坯房维修基金=房屋面积*110元/平。

4、营业税

营业税=房屋交易价格*税率，由卖方承担。

税率：5.55%。

免征情况：卖方房屋购置年限满2年。

5、个人所得税

个人所得税=房价差额*税率或房屋现总价*税率，由卖方承担。

税率：按差价算，税率为20%；按总价算，税率为1%（适用于无法估量房屋原价值的情况）。

免征情况：卖方房屋购置满5年，且为唯一住房。