一手房首付计算方式为：首付款=总房款—客户贷款额；贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。二手房首付计算方式为：净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) ；贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 。

买房首付最低是多少？

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，先要确定这个房子总价和首付各是多少，然后用总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有现金。一般的首付为30%，如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给一些现金，这样做的可以减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的。从总额来说，给的现金越多，贷的也就越少，当然这个得根据自己的情况而定。买房首付一般是：

1.办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2.首次购房者，首付在30%以上；二次购房者首付40%以上。

3.根据地方政策首付有20%的情况。

4.月供多少要看贷多少钱供多少年。

贷款买房首付的要求

1.在一次房的情况下，购买新房的面积不超过90平米的缴纳首付最低为二成。

2.在第二次购房的情况下，购买房产的最低首付为五成。

3.三套房的情况，有的银行是不给予贷款的，一般情况下男性可以贷到70岁，最大贷款年限为30年，要求是需要有当地户口或是当地一年以上的社保，还要求提供本人的收入证明以及流水证明，查看你在银行里是否有不良记录就可以。