如果是在开放商处购买的精装房，那么装修费用是按照建筑面积来计算的，也就是公摊面积也要算装修费。如果是自己找装修公司或施工队装修，则可以双方协商后在合同中注明，按照合同规定计算装修费用。一般情况下，装修公司或施工队是按照实际面积计算的，公摊面积不算装修费。但每个公司规定不一样，具体以合同为准。

一、什么是“公摊面积”？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公共面积由该楼栋业主分摊。

二、“公摊面积”怎么计算？

房屋价格由建筑面积决定，建筑面积=套内面积+公摊面积。所以，公摊面积=建筑面积-套内面积。

除此之外，公摊面积还可以用以下方式计算：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

每个楼盘因为占地和建筑结构不同，公摊系数都会不一样，不过业内人士总结了一个可供参考的范围，具体如下：

1、联排、叠加别墅公摊面积一般为：1%—8%

2、7层以下多层住宅公摊面积一般为：7%—12%

3、7至11层住宅公摊面积一般为：10%—16%

4、12至18层住宅公摊面积一般为：14%—20%

5、18至33层住宅公摊面积一般为：16%—24%

不过这个范围只供参考，具体还是以每个楼盘的实际情况为准。