影响得房率的主要因素有：其一、房型结构（几梯几户），总套内建筑面积增加，分摊的公用面积减小；其二、楼盘形态，一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高；其三、物业类型，一般来说板式得房率，叠式次之，点式则较低；其四、公共活动区域大小，例如电梯、车库等，会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

一、什么是得房率

得房率是指供可住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积；销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑队面积。

二、影响得房率的原因

1.房型结构(几梯几户)

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。

2.楼盘形态

一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。

3.物业类型

板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。

4.公共活动区域大小

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。

5.何种面积不算做公摊面积

会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。