50年产权是指土地使用权为50年。土地产权年限为五十年的有：工业用地；科技、文化、卫生、体育用地；综合或者其他用地。50年产权的房子并不是小产权房，是和商品房一样可以进行自由交易。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地。

一、五十年产权房和七十年产权房的区别

1、贷款方式不同。购买五十年产权房的大多数不能申请公积金贷款，且贷款年限比较短。购买七十年产权的房子是可以用公积金贷款的。

2、根据我国的相关规定，居住用地的使用年限为70年，综合或者其他用地使用年限为50年。

3、落户。只有购买七十年产权房和居住用地的酒店公寓的业主才能落户。

4、房屋所有权不同。根据《物权法》第一百四十九条规定，非住宅建设用地使用权期满后，可自动续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说七十年产权房作为住宅建设用地用权期满的，自动续期。

而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金，重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

二、五十年产权法个的弊端

1、在购买使用后，各种相关费用都无法确定，水电等价格是否按照民用规格来是未知的。

2、五十年产权的房子的水、电、暖等费用是按照商用价格计算的，会比民用价格更高，生活成本更高。

3、五十年产权的房子契税按3%缴纳，而首次购买普通住宅的契税为1.5%。

三、五十年产权房的优缺点

1、优点是房价低于市面上的房价。

2、缺点是其占用土地的使用年限较短。购买使用年限五十年的土地上的房屋比七十年的少二十年；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

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