买第二套房子和第一套的区别如下：一是贷款利率；第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。二是契税不同；一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。三是首付不同；通常首套房首付为30%，第二套房子的首付为40%到70%。

一、首套房

1、首套房指购买者拥有的第一套住房，按照中国人民银行规定，居民购买的第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、想要购买首套房的条件如下：一是买房人需年满18周岁。二是买的房子是90平方米及以下的普通住房。三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

3、若想要享受购买首套房的税费减免和贷款优惠，需由购房人本人凭购房合同和身份证件，到到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心会在7个工作日出具首次购房证明。

二、二套房

1、二套房是指借款人再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、二套房的认定标准如下：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购房，再贷款购房。4、个人名下有贷款住房，但结算出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

三、买房的注意事项如下：

1、要选择五证齐全的房子，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这样的房子才意味着是合法的。

2、要选择合适的楼盘，在购房前要了解房屋的产权性质及年限。

3、选择户型，一般有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型，要选择适合的房屋户型，这样才会具有舒适度。

4、签合同付款，应在双方的合同中明确表明以下问题：面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化。

文章总结：以上就是买第二套房子和第一套有什么区别以及买房的注意事项的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注家核优居。