已经顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房通俗的说，就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。而且顶账房也会面临诉讼以及查封风险，建议购买后尽可能的实际入住，合法占有房屋。

购买顶账房的风险：

一、贷款受阻

如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低（抵押或者备案价格低于你买房子的价格），会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。

就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。比如：房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，贷款额度就会相应下降。

二、一房多卖

因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的。

所以，在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，最好到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗。

核实方式如下：

1、确定房屋的唯一性，消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。

2、购买顶账房，购房合同必须与开发商签订。因为顶账房虽然是由开发商权抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，其他第三方是无法出售该房产的。

3、售房发票必须要开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

三、诉讼风险

开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂，容易产生债权纠纷，给顶账房带来诉讼、查封风险。

已经正常购买了顶账房的房主，建议尽可能的实际入住，合法占有房屋。因为在司法实践中，购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。

四、债务纠纷

顶账房如果是二手房，一定要在购买前确定其是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

以上就是关于顶账房和正常房一样吗以及购买顶账房的风险的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注家核优居。