商住楼指的是这个楼的使用性质可分为住、商两用的类型。两者之间的区别首先居住性质不同;商住房既可以居住,又可以注册公司办公用,普通住则宅只能用来居住。其次限购性质不同;目前的限购令中普通住宅受限购,商住楼则不限购。缴税不同;再出售时商住楼的房子需要缴纳增值税,而普通住宅则不需要。
一、什么是商住楼?
商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层为商场、商务、商店,其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合用地的使用年限为50年。
二、什么是普通住宅?
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为高层和多层住宅,多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。
三、商住楼的优点
1、不受限购的影响。
2、单价相对便宜。
3、地理位置比较优越。
4、既可以居住,又可以注册公司办公。
四、商住楼的缺点
1、商住楼首付必须五成以上。
2、不能户口落户,没有学区派位。
3、商住楼大部分都是商业用水用电,费用相对较高。
4、使用年限40 — 50年。
5、后期交易税费高。
6、贷款最高10年。
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