分摊。法律规定楼顶属于公共区域，如果出现漏水问题需自行修缮，维修费用理应由整栋住宅所有业主均摊。楼顶漏水的处理方式可分为两种情况来应对。一是在质保期以内楼顶出现漏水，业主可直接联系物业或开发商处理，对方有维修义务和维修职责。二是已超过质保期，可联系物业公司动用大修基金，或和本栋其他业主协商筹资解决。

买顶楼房子出现漏水怎么办

1、质保期以内

通常顶层购房合同里都会有明确规定顶层防水的质保期，一般为5年，但也有部分住宅是三年的质保期。只要是在质保期以内楼顶出现了渗漏现象，则可以直接找物业联系开发商进行处理，他们具有免费修缮的义务和责任，如果对方不配合，可保留证据走司法程序。另外，若是开发商将漏水问题拖至质保期之外，只要业主能证明提出问题的时间点在质保期以内，责任依然是开发商的。

2、人为破坏

如果房顶漏水是人为破坏所导致的，这种情况即使处于质保期内，开发商不予以理睬与维修是正常且合法的，只能找到破坏者并且让其负担楼顶防水层的修缮费用。若是无法找到破坏人，则只能自行修缮或是与住宅其他业主沟通，分摊修理费用。

3、质保期以外

若房顶漏水的时间点已经超过了质保期，如果漏水较为严重并且所在物业有大修基金的话，可动用该笔基金来对楼顶防水层进行修缮，不过需要征得单元内所有业主的同意及签字。若是因为各种原因无法动用大修基金，则可和其他业主商量拟定修缮方案，费用由全部业主分摊。

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