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楼型塔楼什么意思?
感恩小姐 2021-03-16 来源: 安家德阳
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塔楼是指外观像塔一样楼型,平面的长度和宽度大致相同。从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,又称点式楼(桶子楼)。

塔楼平面的长度和宽度大致相同,外观较为方正;建筑楼层较高,多为12-35层的高层或超高层建筑;塔楼一般为一梯四户至一梯12户不等;多为“点式”或是“蝶形”高楼,外形挺拔威风。

塔楼通常每层户数过多,从一梯四户,乃至到一梯12户(loft大多数是塔楼、90年代老大楼一般也都是,户型、朝向多数一言难尽)。多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。

常见的塔楼类型一般有方形、T型、蝶型、枫叶型等等。

塔楼优点

空间结构灵活宜于改造:塔楼多为大框架结构,除承重墙外,户内隔墙均可以拆改;

视野开阔:塔楼楼层一般较高,因此在高层居住的住户视野较为开阔,可尽揽城市美景;

绿化率高:塔楼占地面积较小,因此社区绿化面积较大,绿化率会相对板楼社区稍高些;

建筑密度高:由于塔楼社区的容积率一般较大,相应的房价会较板楼稍微低些。

塔楼缺点

居住舒适性差:由于塔楼居住密度较大,各个朝向的户型都有,因此很难做到南北通透,采光和通风都会受到影响,居住舒适性不高;

得房率低:公摊面积较大,相应的得房率就偏低;

私密性差:由于各个朝向的房间都有,且都集中在一个竖向通道的四周,容易造成交叉互视,私密性无法保证;

存在灰色空间:塔楼很难做到全明户型,总会有一些功能空间无法采集自然光,存在部分灰色空间。

塔楼应该怎么选择?

看居室朝向是否影响采光、居住舒适度。

看整栋楼的户数和电梯数量,一般24层以上应配备三部以上电梯(结合梯户比和楼层数量来看)。

询问供水、水压问题,一般高塔在顶层建有水箱。

塔楼一般层高的房屋价格比较高,通风采光视野更好。

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