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经济房是什么意思?
冰雪飞舞 2021-03-18 来源: 泽远Style
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经济房即经济适用房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

经适房的购买人对经适房只有有限产权,因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房,仅仅能依照政府规定的价格,卖给规定的买受人。

我国的经济适用房建设始于1994年,当时由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布《城市经济适用住房建设管理办法》,对经济适用房的对象认定,资金来源、成本和价格作出了相关规定。经济适用房正式进入人们的视野。在2004年的时候,国务院又发布了《经济适用住房管理办法》,对经济适用房各个方面作出了新的规定,经济适用房进入高速发展时期。但在2007年,《经济适用住房管理办法》又进行了进一步修订,用更多的细则对经济适用房投机进行了限制。

经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房存在较大区别。两者虽然都面向市场,但其结构成本,租售政策,购买条件和性质对象都都在较大的不一致。具体有以下几个方面。

1.获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金,这也就是商品房价格较高的原因之一。

2.租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制

3.价格政策不同:经济适用房价格有政府规定,没有议价空间,而商品房价格则由市场控制。

4.对象性质不同:经济适用房具有社会保障性质,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制,出售对象面向全社会。

5.产权不同:我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比,经济适用房的收益权是归国家所有,产生的收益与个人无关。

根据经济适用房买卖规定了,房主出售自己的经济适用房两种情况,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的,经济适用房的购买时间按照完税证明或者房屋所有权证的发证时间计算。

①已住满 5 年的经济适用房,房主可以按照市场价格进行出售,但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款;

②未住满 5 年的经济适用房,政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售,那么房屋的单价不能高于购买时的单价,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

无论什么情况下,购房者想要购买经济适用房都要做好资金规划,别忘了经济适用房除了购买条件,出售也是要满足出售条件的。另外,购买经济适用房的税费收取情况一定要弄清楚,以免到时出现资金准备不充足的尴尬情况。

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