如今，根据相关的规定，不管是城市还是农村，不能私自用地，需要经过合法程序才行。那如何私人买地建别墅？

目前，国内的土地分两种，一种是国有土地，一种是集体土地。如果想要用地建别墅，可以招拍挂国有土地，报批符合规划后就能自建了。另外一种是集体土地，如果“买”集体土地。目前的土地是全部国有，人民只有使用权，没有所有权，所以是不能私自买卖的。并且集体土地只能在该集体内流转，不能卖给租给城市人。但是，私下协商买卖租赁土地的情况也存在。买地自建别墅的话，别在耕地上建，因为国家号召18亿亩耕地红线不能碰，并且不能买农民的宅基地。

总的来说，如果是建别墅的话，还是需要通过合法的渠道购买用地建别墅。