我们在谈论“房屋产权”的时候，应该明确房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。年限是永久性的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

也就是说40年、50年、70年是土地年限，房屋所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。那么土地使用权到期后，如何合法保障产权人的房屋所有权呢？针对这一事关公民切身利益问题，中央及地方政府已经出台相关政策，大家可以通过合法合规的手续进行续期。