竣工备案表为政府签署的《建设工程竣工验收备案表》，是交房法定条件之一。若房地产未提供竣工备案表，业主却已收房，可依法委托律师进行处理、要求开发商赔偿。该表是建设部为规范工程竣工而制定，由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后到建设行政主管部门竣工备案，所以无法出具竣工备案表，业主完全有权拒绝收房。

收房验房的注意事项

1、材料齐全

以下材料必须齐全才可正常收房、验房，那就是三书一证一表。三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，一证为《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表则是《竣工验收备案表》，缺一不可。

2、验房细节

其次，如果是自己去验房的话，可以提前做好验房的准备，查看一下各种细节是否到位。主要得验房屋面积、房屋结构、墙面状况、地面状况、屋顶状况、门窗状态、电路问题、水路问题以及防水测试，由于需要注意的细节非常之多，所以条件允许的话可以请第三方验房机构进行验房，这样验房结果会更加有保障。

3、验房时间

另外，其实验房也会有好时机，通常雨天验房会优于晴天验房，因为连续的雨天会对房屋承受能力带来考验，能够更好辨别房屋抗渗能力是否完好，特别是顶楼房屋。而且验房时，一定要注意盲区，比如阴暗处、角落处等等，这反而是更容易出纰漏的地方。

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