车库的使用年限由车库所占有的土地性质来决定，一般来说住宅的车库使用年限为70年，和普通住宅的产权年限是同样的，具体的使用年限以开发商所提供的初始登记土地使用证书的日期为准。

车库有70年产权的吗？

有，车库和房子的性质一样，如果房子是70年产权的，车库产权也是70年，但没有产权的车库使用期限是二十年，有些车库的车位是可以交易、继承的，没有产权的停车位只能用于转让，一般来说，停车位许可证是通过合同获得的，并且在租赁期限届满时，会被收回。

买车位要注意什么？

1、无产权地下车库不能买卖，无产权地下车库意味着买方必须承担风险，不赔偿产权，而且不能进行二次交易和拆迁补偿。

2、没有销售许可的，开发商不得出售地下停车场或获得财产证明。必须明确约定房屋面积，价格，位置，位置等，作为销售合同的基本条款。否则，争端很容易出现，对买方不利。

3、如果开发商将车库销售合同与商业房屋销售合同分开，那么就单独的车库销售而言，开发商必须拥有车库的权利，并且双方出售的车库都可以处理所有权证书。车库不能用于销售，因为根据《房地产管理法》的规定，禁止转移未经注册并获得房地产所有权证书的房地产。

4、尽管车库销售合同规定了出售车库的权利，但实际上，除非车库具有财产权，否则合同的内容是无效的。

5、如果合同仅规定了车库的使用和付款，则车库销售合同称为销售合同，实际上是土地租赁合同。租赁的有效性取决于车库许可证是否由开发商拥有，并且如果车库进入所有者的共享区域，则车库由所有者共享，而开发商无权租赁。