二手房贷款的流程如下：

签订房产买卖合同：交易双方签订二手房房屋买卖合同，在合同中约定买方通过贷款的方式支付房款，并且按照约定的首付款及贷款的比例执行。提交贷款申请：双方约定到房屋当地的房地产交易市场，在现场打印《房产买卖协议》，同时买卖双在到当地的房管局现场签订私产房屋的代收代付协议，这是为了明确交易资金代收代付的委托关系。

银行调查审批：二手房买卖比较特殊的就是需要对所购的房产进行评估。银行会将房屋交易价和评估价中比较低的数据作为终放贷的依据。贷款担保：一般银行都会要求买方提供担保。担保人可以有能力个人也可以是专业的担保公司。通知卖方：银行通过审核后会与买方签订借款合同，随后银行通知卖方贷款可付。

办理抵押：买房需带上房产证、买卖契约、等材料到房管局办理房产的抵押手续。

发放贷款：银行收到抵押的证明材料后便开始放款，放款结束可领取房产证。

还款：根据自身条件选择还款方式进行还款。

二手房贷款办理注意事项

1、资料手续，看是否有遗忘带的，北京地区房贷资料：夫妻双方身份证、双方户口本、借款人收入证明、借款人单位营业执照副本复印件并加盖公章（国企可免用）、借款人工资流水银行打印单、学历证、买房网签合同、双方暂住证（或工作居住证）。

2、买卖双方都要到场，预售房（买新房）不用。

3、资料填写内容不能有任何涂改、忌讳草书混乱不清。

4、注意不要多说话，问就说不问就不说，即是说要说对自己贷款有利的；对自己不利的话禁忌说，否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。

5、借款人信誉，是否曾经有过不良记录；忌讳：助学贷款至今未还清、助学贷款有预期；房贷有预期或多次逾期；信用卡逾期，忌讳信用卡多次连续逾期。