1、看年代。从年代看，通常15年前的房子基本为预制板，15年后的房子基本为现浇板;预制板是以前底层楼房常用手法，不少老小区建筑年代比较早，其楼板多为预制板。

2、看敷设管道处。有柱子或预留孔洞是预制板，反之为现浇。

3、看房屋内部。墙体上无梁且墙与墙相交处无柱，说明是预制板，反之墙体上方有梁，墙相交处有柱则为现浇。现浇板运用在框架结构住宅中，梁柱宽度会大于墙体厚度;而砖混结构的房子多使用预制板，其墙体为承重墙，通常没有梁柱。

4、往楼板钻孔。如果是预制板可以看到预留的孔洞。因为预制板是每隔3公分有一个直径8公分的空洞，而现浇板是没有的，所以最简便有效的办法是冲击钻在楼板上间隔5公分打3个孔，如果打到空洞的就是预制板，而没有打到空洞的就是现浇板。

购买老旧小区要注意什么？

1、无电梯

我们可看到，大部分老小区基本的低层的房子，七八楼以上都是宿舍楼，没有电梯，若买老小区，每天辛勤工作的上班族都会回家，然后上七八层必然会很累。且不说年轻人上班赶时间，也不适合老人买这些旧小区，尤其对腿不舒服的老人来说，就像是把人困在家里的笼子。

2、户型设计不合理

随着时间的推移，目前房子户型设计非常适合户主的住房需求，但对于以前的户型，在规划设计上往往存在很多不合理的空间。过去，二手房基本没有设计理念。布局设计极其不合理，采光和朝向也比较差，居住舒适度也有所降低。买了这样的房子后就要花很多精力和时间去纠正，既不利于生活，也会造成浪费。

3、物业管理差

许多老小区其实都没有房产，或老小区物业费较便宜，但配套的物业服务和管理较差，所以很多老小区整体看起来都很脏。老小区在小区卫生，门禁和安保以及消防等方面不是很全面，所以这些都要特别注意。