住宅超100m（33层左右）就是超高层，国家规定要设避难层。避难层的功能主要是发生火灾的时候临近楼层的人暂时避难，等待救援。所以避难层不能住人，大部分区域都是空的。一般开发商会借用避难层放一些设备房。

要知道避难层对下层有什么影响，首先要知道避难层里有些什么东西。可以看到大部分区域都是空的，只在我红色表示的位置有两个设备房间，一个报警阀间——火灾报警用的。另一个是风机房，风机房就是很多朋友对避难层疑惑的地方：里面是不是有很大的鼓风机？一天到晚工作楼下会不会很吵？其实这个风机房并不是一直工作，只是火灾的时候往各层的楼梯和电梯厅里送风，避免烟气进入楼梯。也就是说，日常生活中，风机房对下层没什么干扰。

其实避难层下面反倒有一些好处，比如卫生间不会漏水呀，上面不会有人蹦来蹦去呀。当然了，如果你在避难层上层，那你就很自由了，想怎么跳怎么跳，下面没人住。

另一方面，我们从价格上看一下避难层下面一层是不是不好，因为房价经历了市场、开发商和政府的综合决策，还是有参考价值的。避难层下面层的价格并没有降低，也没有改变原有的增长规律。这也从侧面验证了，避难层下层，没什么明显的弊端，要不然价格肯定会有所反应。

住避难层楼上优缺点有哪些？

相对其他楼层来说，它的安全性会更高，尤其是在发生火灾时，能够更加快捷的到达避难层，同时在采光通风都非常不错，视野也比较好。不过由于避难层放了许多大型设备，所以材质噪音问题，并且夏季热，雨季容易漏雨的等，另外如果停电停水，会比较麻烦。