自《质量验收统一标准》GB50300-2013发布实施以来，或者是《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015发布实施以来，业内关于地下室的分部划分归属提出了一种新方式，即“按垫层划分地基基础分部与主体结构分部”。

首先这个“垫层”不是指基础下的垫层，否则垫层上的基础也划入主体结构分部，这样就自相矛盾了。

其次，假如这个垫层指首层地面垫层（含地下室是指地下室底层的地面垫层），在这个前提下，地面垫层以下划为地基与基础分部，以上划为主体结构分部，这种划分方式具有一定的可行性。

传统习惯的做法，地基与基础分部与主体结构分部是“按正负0划分”，地下室部分划入地基与基础分部。要注意这个 “正负0”是一个笼统概念，其实际实施位置，有地下室的是首层（地上的第一层）底楼板顶面标高，没有地下室的在基础防潮层或地圈梁位置。

一般情况，设计人员把地下室考虑为箱型基础进行设计计算。

《建筑地基基础工程施工规范》GB 51004-2015第2.0.7条给出了筏形与箱形基础的定义：

筏形基础为柱下或墙下连续的平板式或梁板式钢筋混凝土基础。箱型基础为钢筋混凝土底板、顶板及内外纵横墙体构成的整体浇筑的单层或多层钢筋混凝土基础。

所以，施工前编制的“分项检验批划分方案”，可将地下室划入地基与基础分部，经监理审批后即可按方案执行。

我们应该接受一种观念——箱形基础除了作为基础外，还可以具有其他使用功能，如仓储、停车场等。

对于全地下的地下停车场等建筑物，应以底层地面垫层为界，其上为主体结构分部，其下为地基与基础分部。

《建筑地基基础工程施工规范》GB 51004-2015的几个术语：

经过以上的分析，小编这样总结：

我们基础与主体的划分，有两种情况：

第一种，可以按照地下室地面垫层划分，以下为基础，以上为主体；

第二种，可以按照往常的习惯“±0.000”划分，以下为基础，以上为主体。

具体大家可提前做好检验批划分方案，经监理审批后执行。