一、新房房顶有裂缝是质量问题吗？

不一定，需要根据新房房顶产生裂缝的具体原因和具体位置来进行判断。导致新房房顶有裂缝的原因有很多，有的是因为房屋所在地基出现了不均匀沉降导致的，或者是建造房顶所使用的混凝土强度不足导致的，还有的是因为周边的环境温度导致的，或者是混凝土出现了收缩现象导致的，或者是施工人员施工不当导致的，其中温度、地基沉降所导致的房顶裂缝一般都是不属于质量问题，是属于不可抗拒的。

温馨提示：导致新房房顶有裂缝的原因不同，采取的处理方法也会不一样，因此大家发现新房房顶有裂缝的时候，一定要先找到原因，然后根据实际情况来进行处理。若自己无法找到原因，或者是不知道如何维修，则应该请专业人士上门帮忙进行处理，从而避免裂缝问题越加严重。

二、新房房顶有裂缝可以退房吗？

1、若新房房顶有裂缝是发生在新房交房之前，并且裂缝面积不是很大的话，则不可以要求退房，只能要求开发商对裂缝位置进行修补。假如裂缝面积非常大，严重影响房屋的安全性和稳定性的话，则可以向开发商要求退房，而开发商则需要将买房款全额退还给买房人。

2、若新房房顶有裂缝是发生在新房交房之后的话，则和开发商没有很大的关系，买房人没有权利有要求开发商退房。不过买房人可以要求开发商提供维修服务，并且可以让其赔偿相关的经济损失。