1、现在国家不仅对于商品房在进行限购，对于别墅也在进行限购，而有些城市限购令还是非常严格的。限墅令的具体意思就是在有些城市，关于楼盘小区的居住项目当中，严禁建设别墅。有些开发商可能会将一些低层的或者多层的住宅改变成别墅，也是明文禁止的，不允许建造私家花园，而且对于排式或者是单元式的别墅，通通都行不通。

2、所以从12年之后，开发商再次去申请批建别墅用地的时候，审批流程就会比较复杂，主要就是因为国家多次出台了政策，严格限制用地的审批。

3、出台相关的政策也是为了避免土地资源的浪费，而现在在一些一线城市，土地资源越来越少了，为了保护好绿地以及市民的活动空间，限制别墅志在必行，对于民生的发展有非常好的意义。

能不能够购买别墅？

大家都喜欢住大别墅，做土豪，但是自从限墅令出台之后，为了提高土地的利用率，也为了限制资源的浪费，严格限制别墅的用地审批。但是这也并不是代表不能够买别墅，但是如果要买别墅，一定要注意相关的问题。

1、有很多土豪在选择别墅的时候不会选择在闹市区，因为现在大多数闹市区是不适合居家的，一般来说会选择一个幽静的地方，这样对人的身心也会有一定的好处。

2、选择别墅还需要注意，有些楼盘推出的是临海别墅，从长远的发展来看，湿气比较大，而且潮涨潮落，对住宅也会产生影响。