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70年商住楼算住宅吗
家核优居 06-29 10:07 来源: 原创
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1、70年商住楼算住宅,因为该商住楼是采用住宅地建设的,拥有70年产权,可以算为住宅。

2、大部分情况下,商住楼都是采用商业用地建设而成,产权只有40或50年。从拿到土地开始计算,待交房时,产权只剩40多年,当产权到期后,还需缴纳一定的土地出让金。

3、一般情况下商住楼兼有商业和居住两种功能,底层或数层为商场、商务所用,其余楼层为住宅所用。商住楼与普通住宅存在很多差异,建议购房者选购时明确区分,在充分了解商住楼的优势和成本后理智购房。

一、什么是商住楼?

商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层为商场、商务、商店,其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合用地的使用年薪为50年。

二、什么是普通住宅?

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为高层和多层住宅,多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。

三、商住楼的优点

1、不受限购的影响。

2、单价相对便宜。

3、地理位置比较优越。

4、既可以居住,又可以注册公司办公。

四、商住楼的缺点

1、商住楼首付必须五成以上。

2、不能户口落户,没有学区派位。

3、商住楼大部分都是商业用水用电,费用相对较高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易税费高。

6、贷款最高10年。

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