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子母房是什么意思
家核优居 06-29 11:23 来源: 原创
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这是一种建筑楼体的设计理念及形式,子房和母房是完全独立的有产权的两套房。主要有两种形式:

1、子房和母房在同单元同层,由走廊相连。母房面积约120-140左右,子房面积60-90左右即可。功能上,前者注重客户、主卧的考究。后者餐厅、厨房则应做稍大些,主卧开间要大。

2、子房和母房连为一体的共同拥有一个产权的一套房,但功能上有所分开,走廊在室内。共用餐厅、厨房,但客厅、卧室互相独立。

子母房优缺点

子母房的优点是可以拥有不同的独立空间,满足居住需求,但子母房的缺点也很多,交易税费高,在二手房市场的认可度低,出售可能有难度,而且如果房产税出台,购房子母房的负担会比普通住宅大。

子母房这种设计,还是有一定独到之处的,经济条件较宽裕的家庭,可以选择这种户型一步到位,相较两套房子省下了重复空间的面积,花费更少。在格局上可以两户独立,也可以合并部分区域变成大平层,设计上还是很自由的。

市场上有两类“子母房”

作为拥有两套独立产权的“子母房”,不同的开发商在规划设计“子母房”时有不同做法,总体来看市区的“子母房”分成两种类型:一类是两套房完全拼接为一套房,不具备独立使用的功能,两套房一定要合二为一才能居住;另一类是两套房可拼接为一套房,也可独立分别入户,分割开来的两套房一样具有独立的居住功能。

前一类“子母房”,纯粹是开发商为了开发大户型住宅而拼接的,规划设计上实际就是一套住宅,实际交付时只有单独的入户门,虽然有两本房产证,却没有具备独立居住功能的两套房子。而且,这类“子母房”的面积一般比较大,至少在120平方米以上,户型面积大的达到200平方米左右。

后一类“子母房”有可拆分的特点,拆分后就是两套独立的房屋,拥有各自居住功能。一般母房为小户型住宅,子房完全可以作为一套单身公寓,也拥有独立的厨、卫、厅,两套住宅都有单独的入户门。这样的“子母房”既可以成套出售,也可以拆分成两套房子分别出售。

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