一般我们的租赁合同中都会有明确规定的，如果房客是正常使用空调的，空调由于自身的老化导致无法使用，那么这个维修费应该是由房东付。但如果是房客使用方法错误，或者人为损坏，那么维修空调的费用就应该由房客自己承担。

空调无法制冷的原因

1、如果空调缺氟，那么就可能导致空调无法有效制冷了，氟也就是我们通常所说的制冷剂，只有氟的压力值保持在正常数值才能很好的起到制冷作用，需要注意的是氟并不是消耗品，而是我们使用空调的时候有所泄露，才会导致空调内氟的压力值变小，所以每隔一年左右我们就可以进行一次氟的补充，这样可以保证空调一直工作在最佳状态。

2、空调不制冷，还有可能是因为空调的过滤网上面积攒了很多的灰尘，我们使用一两个月之后，就需要把空调拆下来，对上面的过滤网进行清洗，这样不光是可以使空调制冷效率更高，也可以避免我们在吹空调的时候身体健康受到损害。

3、如果室外温度过高，那么也会导致空调外机无法正常运作，空调就不能制冷了，我们可以通过对空调外机进行降温，使空调正常工作。