人防车位的产权并不属于私人，它的产权是属于国有的。人防车位不能进行买卖，人防车位和小区的普通车位是不一样的，日常生活当中是投资者在使用和管理。

没产权的车位能买吗?

1、现在现在法律，目前有产权车位能进行买卖，如果是无产权车位这类是不能进行交易，简单说没有产权车位是不可以买卖的，目前只能转让。如没有产权车位买卖，只能算一种租赁行为，从本质讲是停车位租赁合同，根据国家相关规定租赁时间不能超过二十年，如果超过二十年，那么超过部分就是归属无效，二十以后是不受法律保护，就算这个车位已经给过钱并且还签约了合同，物业还是会说这种是无线期使用权，但二十年以后，你所签合同就属于没有法律效益，如果说物业一旦更换了，那么你的车位就会存在纠纷现象。

2、不过现在没有产权地下停车位也太广泛了，有些城市由于管理纪律松弛，所有车位都不予办理产权登记，地上和地下车位不必拘泥于是否有产权，能够取得使用权也可以。

小区车位车库归谁所有?

1、产权车位。

开发商自建的地下车位，取得车位产权，可以委托物业公司租售车位，这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有。

2、公摊车位。

公摊车位是纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其它场地停放车辆车位，属于业主共有，这种车位不能出售，买方也无法拿到产权证，归所有业主共同享有。

3、人防车位。

人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有使用权，不能出售，使用期限为20年，到期后可以继续租赁，开发商可以约定收取一定的租费。

小区车位收费合法吗?

1、开发商所有。

小区规划场地用于停放汽车位置，如果是车库那么就属于购买当事人，或者是购买房屋赠送赠或出租等方式，规定把小区内地上停车位支配权约定给开发商，开发商是前期所有房屋产权所有人，而拥有车位初始权，也能在前期物业服务合同中规定其使用标准，物业公司可以根据合同进行服务工作，物业公司经过建设单位授权以后是能代替建设单位代向业主收取停车费。

2、业主共有。

有些属于老商品房屋一般是没有地库，只有地上车位，而停车场所有权应该归全体业主所有，那么对于停车场使用和收费标准应该由业主大会在相关管理规约中进行约定，小区公用部分属小区业主共同拥有，如果是要更改其它用途，必须要3位以上业主同意才可以进行改造。