有一套房能开无房证明可能是因为房屋本身不在个人名下，所以在进行查询的时候，并没有查询到有房屋的交易记录，或者名下有房产。

名下有房可以开无房证明吗？

要看是何种形式的房子，如果是商业性质的房子的话是可以开无房证明的，商业性质的房子一般不计入住房总数。但是如果是住宅的话是肯定不能开无房证明的，但有的房子可能没有登记，可以在房管局查一下。

无房证明需要什么材料？

1.办理交易的递件;要带上身份证，户口本，婚姻证明。

2、携带手续要根据出具证明的单位来要求来确定，如果对方是单位的话，就会要求开具个人的无房证明，那么这样只需要本人带身份证到场办理就可以。要是出具的是夫妻或者全家的无房证明，那就需要夫妻双方携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

3、到户籍所在地开具无房证明，提交无房证明要到房管局办税窗口，房管局出具没房证明查册。

无房证明有什么用途？

“无房证明”与百姓生活密切相关。要享受中央颁布的银行首套房贷款最低7折利率优惠、地税局的首套普通住房个人所得税率1.5%等价值数万元的优惠政策，都需要这张证明。在一些限购城市，“无房证明”更是必不可少。

1、 通常群众所称的“无房证明”，其正式名称是《个人或家庭房屋信息记录》，用于证明申请人名下房屋的基本情况，房管局办理业务时不需要购房人提供此证明。

2、《个人或家庭房屋信息记录》，可以使用本人身份证在自助查档机即时查询和打印。

3、对于需向银行申请贷款的购房人，经本人授权，银行应主动通过金融服务平台查询和打印购房人在所有限购区域内拥有的住房状况信息，购房人无需到房管部门打印《个人或家庭房屋信息记录》。

4、对于需要签订商品房或存量房买卖合同的购房人，开发企业和中介机构可通过成都市城乡房产管理局网上签约平台直接验证购房人是否具有购房资格，购房人也无需到房管部门打印《个人或家庭房屋信息记录》。