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房地联动价是什么意思
家核优居 07-12 11:44 来源: 原创
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房地联动价是新房的政府指导价。在一、二个层次的市场中,“房地联动价”是指新房交易市场,而“三线市场”是二手房交易市场。二是市场采取售楼处一个点的销售方式,三级市场采取中介销售方式。因为现在的中间环节,门面比较多,地面铺面较广,相对于售楼处其面售其面广,从推广力度来说要强很多。所以许多开办者都会把大量新房交由有实力的中介,从而实现快速销售。

买房备案价是什么意思?

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

“备案价”在某种层度上来讲,对于房价也是一种保障,所谓的房价备案,是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动,对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制,其目的很简单,是为了透明市场交易价格,并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用,最终在各项措施下,让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行,主要包括两个方面:一是开发商备案出售价格不能过高(出售价格不能高于备案价),这样会影响平稳发展,当然了也不能出售价格过低(过多低于备案价),也会影响市场交易平稳发展。有了“备案价”作为购房时价格的参照,也相对比较放心一些。

备案价格也是公开的价格,任何人都可以查看,只需要登录当地的房产局备案价格网站,就可以清楚地看到想要查看的每一个信息,如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。

对于在备案期内购房房产而言,大多数人认为是比较优惠的,因为受周边环境、配套设施、交通情况所影响,房价也会随之上涨,但在备案期内,房价是无法高于备案价格的,所以这也算是捡了个便宜。但对此,开发商也会通过其他办法找补回来所谓的“损失”,通过购房合同+装修合同这种双合同的方式来面对价格上的优惠是比较常见的事情,再者就是收取茶水费、顾问费用等等,这些也是购房中值得注意的事情。

买房子要注意什么?

1、小心低价房:俗话说的好,天下无免费的午餐,因而要尤其小心较其他房源价格低的房子,特价房便是其中的一个代表。特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段,一般特价房源都是尾盘剩余房源,其往往常有些瑕疵,比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。

2、赠送空间:如今也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子,觉得自己占了便宜,花了一室房子的钱买了个两室的房子。其实这种想法是不对的,很多开发商说面积是赠送的,其实那是你应该拥有的面积,无需再掏钱。

3、宽敞的样板房:此前小编也提过,一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些,其实,很多样板间内的家具是根据房间尺寸定制,比普通尺寸小很多。所以,购房者在参观样板间时,一定要擦亮双眼。

4、注意内部认购:内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房者将无法受到法律保障,给购房者买房带来很大的风险。

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