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接房是什么意思
家核优居 07-14 10:42 来源: 原创
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接房即房子交接,就是业主完清购房款、专业维修基金,完清物业管理费用,领取钥匙就叫接房。通常业主在接房的时候,需要验房,这个时候要注意查验房屋质量问题,还有要留意房屋交房面积是否与购房合同的面积一致。

接房注意事项有哪些?

1、各种收房资料要齐备

买房人到新房办理交房手续的时候,一定要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。假如开发商无法提供这些文件,那么业主就应该拒绝收房。另外业主还要查看收房条件是否和当初签订的购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收新房

买房人一定要和开发商一起验收新房,如果发现有问题那么就要当面注明清楚,并且要书面约定清楚开发商承诺解决的时间和责任。

3、签收房文件时“留一手”

有的开发商在新房交房的时候,会要求业主必须把一些配套费用交齐以后才同意让买房人进入新房查看。所以买房人在签订购房合同的时候就应该在合同中约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”

4、仔细查看《备案表》

按照国家规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报相关的主管部门备案,仔细查看所购买的房屋是否在《竣工验收备案表》的范围内,并且要查看表内的各个分项是否都备了案。

收房是什么意思?

这里需要了解的是收房意思有两种含义的:一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。们通常说的收房一般是指后者。

收房的步骤是怎样的?

1、关注收房通知。购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜:

开发商以挂号信的形式进行书面通知;按照之前留下的联系地址,购房者会收到开发商寄来的挂号信、挂号信内一般包括收房通知书;当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容,准备好相应的材料,牢记收房时间,按时去收房。

2、售楼人员电话口头通知。

在没收到书面通知之前,如果购房者着急了解情况,可以直接打电话向售楼员咨询情况,如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。

3、开发商在报纸或网络上发布收房信息。

有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此,在临近收房期间,购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。

4、准备收房所需提供的业主材料。

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右),带齐收房当天所需的文件资料,包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等,到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

5、审核开发商必须提供的材料。

购房者在接到收房通知后,应该审查开发商的交房手续是否完善。此时,应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章,如有异议应该马上询问。

6、牢记:一旦签了入住交接单或类似文件,就视为对房屋质量的认可。

收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”,确定该房屋已验收合格,并且与购房合同一致。只有证件齐全了,才能签署入住单。在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保项目具备居住条件,也可自愿收房。

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