小区车位可以卖给非业主，但是有限制条件。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，此外，才可以将车位车库处分给非业主。 只要开发商已经按照规划确定的车位、车库与专有部分的比例将车位、车库；以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，就认为其已经首先满足业主的需要了，其余的车位、车库就可以处分给非业主。

小区车位买卖合法吗？

小区车位买卖是否合法要看车位的性质，如果车位属于产权车位，那可以有买卖产权，如果是非产权车位买卖，是租赁车位，那《合同法》中租赁期限最多20年，也就是说买到的是车位的使用权，租期到期后使用权就没了。所以，在买车位时需要问清楚是否产权车位，是否签订《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，所以自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。

怎么区分小区内的人防车位与普通车位？

区分普通车位和人防车位的方法很简单，在人防工程内部的就是人防车位，其他的都是普通车位。简单区分人防工程的方法如下：

第一，人防工程交付使用时一般都设有人防工程标识标牌，通常都有外部标识和内部标识。外部标识一般都设立在人防工程入口旁边的马路上，名称为“人民防空工程”。

第二，内部标识在人防工程内，一般是由人防工程维护管理制度牌、人防工程使用管理须知牌、人民防空工程战时使用须知牌等组成。

第三，一般独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，其实很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

第四，如果是在地下室里面划分区域建设人防地下室，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

第五，有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，但是识别还是非常有难度的，我们可以通过一些观察人防工程示意图来分辨哪些是人防车位。在一般情况下，开发商会在规划方案报建时就已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是普通车位，这些都非常清楚的。