一、商铺一层改两层是否违法？

1、如果商铺原来就只有一层，但是在原来的建筑结构上面再增加了一层，或者作为隔断处理，增加的这一层就属于违法的建筑，法律上也是不允许的。还要考虑到房屋的结构是否能够达到承载的能力，如果需要加盖，一定要拿到相关的手续，到当地的规划局拿到审批的文件。

2、但是如果不符合要求，是很难批到的，通过建造，增加一层房屋，不能够影响通风和采光的效果，要不然就会遭到城管部门的拆迁。如果有邻居投诉，有可能会受到法院的起诉，要求恢复原状。

3、虽然有些人就想不加盖一层，只是中间作为隔层，也要达到具备做隔层的条件。由专业的装修公司来设计，是否能够做隔层，要达到消防的批准。所有的手续办理完成之后才能够施工，但是如果有一个环节达不到要求就建造，属于违章建筑，而且商铺层高不能够低于4.8米。

二、投资商铺的前景怎么样？

1、如果时间推移十几年、二十几年，投资商铺的情景还是非常不错的，不过现在不管是在大城市还是小城市，投资商铺并不那么热门。从投资回报率来看，可能现在的市场经济已经发生了翻天覆地的变化，实体行业受到了很大的损失。

2、我们能够看到电商在不断的崛起，尤其当美团、阿里巴巴进驻市场之后，能够解决了人们的吃穿住行，不需要到店铺里面去购买，就能够解决日常的所需，这些都会对于店铺投资带来一定的影响。

3、但是并不一定是说不能够投资，因为未来实体行业才能够振兴经济发展。