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房产证不满2年卖亏吗?二手房交易税费
感恩小姐 08-01 14:23 来源: 楼盘网
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房产证不满2年卖会比较吃亏,因为满2年的房子在出售的时候可以省下增值税,而购买不足2年的房子出售,要按5%征收率全额缴纳增值税,算下来也是一笔不小的费用。但如果业主着急需要资金的话就不会考虑这些问题了。

二手房交易税费

卖方(转让方)涉及到的税费:增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和个人所得税。

买方(受让方)涉及到的税费:契税。

1、增值税:

(1)个人销售自建自用住房,免征增值税。

(2)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。家庭财产分割,包括:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

(3)个人转让购买的住房(非北、上、广、深地区):

1)购买不足2年的,按5%征收率全额缴纳增值税;

2)购买2年以上(含2年)的,免征增值税。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加:在其缴纳增值税的基础上,分别按照市区7%、县城或镇5%、其他地区1%的比例缴纳城建税;3%的比例缴纳教育费附加;2%的比例缴纳地方教育费附加。

3、个人所得税:

(1)“满五唯一”(自用五年以上且为唯一住房):免征;

(2)无偿赠予、离婚析产:免征;

(3)其他情况:计入“财产转让所得”,按照交易差额的20%缴纳个税。

4、契税:

(1)首套:面积<90㎡,征收1%。面积≥90平方米,征收1.5%;

(2)二套:面积<90㎡,征收1%。面积≥90平方米,征收2%;

(3)三套及以上3%;

(4)夫妻财产分割、法定继承:免征。

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