要看合同是怎么签的，基本有两种情况：合同约定房屋过户以后，卖方交房，买方可以入住。卖方收到全部购房款后再交房，买方入住，有约定从约定，没有约定，双方协商。如果二手房需要进行装修的，则需要通风空置3-6个月时间入住。

买二手房到底好不好？

1、价格灵活

通常，直接购买一手房甚至期房，因为直接对口开发商，所以价格几乎都没有可谈的余地。但如果购买的是二手房，由于可以直接和卖方进行沟通，这之间的价格可以进行商榷，若对方房屋急售，甚至还有几率“捡个便宜”。而且二手房都是现房，交完钱办完手续，想入住就可以随时入住，会更加方便。

2、配套完整

其次，二手房周边的配套设施往往都会比较完整，像医疗、商圈、教育等等方面的资源都处于完善的状态，所以如果对房屋居住便利性方面要求较多的话，其实二手房会更符合期望。而新房甚至期房周边配套都处于规划中，未来走向如何是无法预知的。

3、中介费用

不过，购买二手房基本都需要经过中介这一渠道，这也意味着需要支出一笔中介费用，虽说理论上中介费是买房和卖房共同承担，但实际情况中往往都是买房来承担。而中介费通常是房屋成交价格的2%—3%，所以费用其实也不低。

4、贷款问题

二手房往往都已经建成多年，所以房龄也会比新房要短不少，这就意味着贷款年限会更短、月贷压力会更高，通常房龄越高，贷款问题越大，甚至还可能无法贷款。

5、房屋质量

另一方面，由于部分二手房建成已久，特别是一些老城区的学区房，房屋质量会存在些许问题，内部装修也可能需要大改，包括水电、硬装、软装等，可能都需要重新改造，所以其实对应的装修费用也不低，甚至还会比新房装修费用更高。